Est-il plus judicieux de vendre ou de louer son bien à Mamers ?

La question de savoir s'il est préférable de vendre ou de mettre en location un bien immobilier peut se poser dans diverses circonstances. Prenons l'exemple d'un héritage : la réception d'une maison à Mamers peut amener à réfléchir sur l'opportunité de conserver le bien dans le patrimoine familial en le louant, ou de le vendre pour bénéficier d'un apport financier immédiat. Dans le cas de changements familiaux, tels qu'une naissance ou un départ à la retraite, la taille et la fonctionnalité du logement peuvent ne plus correspondre aux besoins actuels, poussant à envisager soit la vente, soit la mise en location. Il est crucial de considérer le marché immobilier local de Mamers pour prendre une décision éclairée. Cet article propose des statistiques et des éléments de réflexion pour guider les propriétaires dans leur choix.

Les avantages et risques de la location à Mamers

La location d'un bien immobilier à Mamers offre plusieurs avantages. Elle peut permettre de sécuriser un revenu supplémentaire pour la retraite, en générant des loyers mensuels. C'est aussi une manière de diversifier son patrimoine, en investissant dans l'immobilier d'entreprise ou la location de maisons. En outre, la location offre une sécurité à long terme, car elle permet de conserver la propriété du bien tout en bénéficiant de revenus réguliers.

Comprendre l'évolution des loyers à Mamers est essentiel pour évaluer le potentiel de revenus locatifs. Les biens à louer à Mamers avaient un loyer au m² qui variait entre 6,5 et 9,5 €/mois en décembre 2023. Il était de 8 €/mois en moyenne. Entre 2022 et 2023, le loyer moyen au m² est passé de 7,5 €/mois à 8 €/mois.

Ces chiffres indiquent une augmentation modérée des loyers, ce qui pourrait signaler une demande locative stable et un marché en bonne santé à Mamers. La location de maisons ou d'appartements semble donc rester une option intéressante pour les propriétaires.

Toutefois, il est important de noter que les revenus locatifs sont imposables et que les coûts d'entretien et de réparation peuvent grignoter une partie de ces revenus. Par ailleurs, louer un bien immobilier implique une gestion rigoureuse pour optimiser sa fiscalité, une bonne connaissance du marché local pour fixer un loyer compétitif, et un choix judicieux du locataire pour garantir la pérennité des revenus. Ces aspects peuvent générer du stress et demandent un investissement en temps considérable.

Pour soulager les propriétaires de ces tâches, notre agence, Agence Lemaitre Morel, propose ses services de gestion locative. En confiant la gestion de votre bien à notre agence, vous bénéficierez de notre expertise pour optimiser votre fiscalité, évaluer précisément la valeur locative de votre propriété et sélectionner les locataires les plus fiables. Pour plus d'informations sur nos services de gestion, veuillez cliquer ici.

Les avantages et risques de la vente à Mamers

Vendre un bien immobilier à Mamers offre également des avantages significatifs. Cela permet de réduire les responsabilités liées à la détention d’un bien, de diversifier ses investissements en réinvestissant le capital ailleurs, et de réaliser potentiellement un profit sur l'appréciation du capital, si le bien a pris de la valeur.

Le marché de l'immobilier à Mamers n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation depuis 2018, avec 37,87 % de hausse en l'espace de cinq ans, et son inflation a tendance à s'accélérer avec + 18,32 % ces deux dernières années. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 118e rang dans le département de la Sarthe, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 4,67 % sur deux ans.

Ces statistiques montrent que Mamers représente une opportunité intéressante pour les vendeurs, avec une appréciation significative des prix immobiliers. Toutefois, vendre un bien peut s'avérer long et émotionnellement éprouvant. La gestion des offres multiples, les améliorations et les rénovations judicieuses, ainsi que la connaissance des tendances actuelles du marché sont autant de facteurs à maîtriser pour une vente réussie. Pour éviter ces tracas, il est souvent judicieux de faire appel à une agence immobilière.

Notre agence, Agence Lemaitre Morel, est là pour vous accompagner dans la vente de votre bien. Avec notre expertise et notre connaissance approfondie du marché immobilier à Mamers, nous pouvons vous aider à naviguer parmi les offres et à effectuer les améliorations nécessaires pour maximiser l'attrait de votre propriété. Pour en savoir plus sur notre accompagnement dans la vente, cliquez ici.

Alors, vendre ou louer son bien à Mamers ?

Le choix entre vendre ou louer un bien immobilier à Mamers dépend de nombreux facteurs. Les statistiques récentes montrent que de 2018 à 2023, il s'est vendu 403 biens immobiliers (4 % d'appartements et 96 % de maisons). De 2018 à 2023, il y a eu 396 nouvelles signatures de location (5 % d'appartements et 95 % de maisons). Ces chiffres sont relativement équilibrés, ce qui indique que les deux options sont viables à Mamers.

Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien à Mamers, l'Agence Lemaitre Morel, membre du réseau Orpi, est à votre disposition. Notre envie de satisfaire nos clients, notre connaissance approfondie du territoire et notre disponibilité sont des atouts majeurs pour vous accompagner dans votre projet immobilier. N'hésitez pas à prendre contact avec nous en cliquant ici.